03:04 Оценка недвижимости для получения ипотечного кредита | |
Оценка недвижимости для получения ипотечного кредита В законодательстве указано, что перед оформлением ипотечного кредита на недвижимость, непременно обязана быть проведена оценка объекта. Необходимо подчеркнуть то, что при помощи данной процедуры банки соображают, какую сумму им необходимо выдать заемщику, чтоб тот сумел провести сделку купли-продажи кредиты инд предпринимателям недвижимости. Независящие оценщики Оценкой, как многие выражаются, недвижимого имущества в таком случае должны, наконец, заниматься лишь, как заведено выражаться, независящие спецы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а все поэтому, что заемщики как раз стараются завысить стоимость объекта для получения большей, как мы привыкли говорить, кредитной суммы, в то время как банк напротив наконец-то стараются снизить стоимость объекта, тем снизив свои опасности. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что банковская организация может наконец-то представить, как все говорят, возможному клиенту перечень оценщиков, с которыми, наконец, соглашается сотрудничать и при всем этом, наконец, дает советы по выбору. Есть банки, которые как раз соглашаются отдать полное право выбора оценщика клиенту. Очень хочется подчеркнуть то, что при всем этом они, стало быть, устанавливают требования, которым должен соответствовать, как мы с вами постоянно говорим, таковой спец. По закону ни одна, как многие думают, финансово-кредитная организация не имеет права навязывать, как мы с вами постоянно говорим, определенных оценщиков. При всем этом возможному заемщику следует, вообщем то, держать в голове о том, что сотрудничество с оценщиком, который относится к числу доверенных лиц либо компаний банка, существенно ускоряет функцию заключения ипотечного кредита. И даже не надо и говорить о том, что ежели клиент все таки отважится пользоваться услугами оценщика со стороны, избранную кандидатуру непременно придется, мягко говоря, согласовывать с банком. Способы определения стоимости недвижимости Есть, как все знают, различные способы, помогающие выяснить стоимость объекта недвижимости. Как бы это было не странно, но затратный способ был основан на вычислении издержек, которые, стало быть, требуются для восстановления недвижимости. При всем этом, мягко говоря, учитываются расходы на реконструкцию, инфляция и амортизация. Надо сказать то, что довольно нередко оценщиками употребляется сравнительный способ. Во время него объект, который подлежит оценке, сравнивается с, как многие выражаются, аналогичной недвижимостью и выносится решение. Существует очередной способ оценки — это доходный метод, вот лишь он так сказать употребляется в вариантах, когда следует провести оценку кредит молодому предпринимателю как бы коммерческой недвижимости. Данный способ, в конце концов, учитывает, как все знают, возможную прибыль и другие виды выгоды, которые возможны при использовании недвижимого объекта. Вкладывательные опасности по такому способу, вообщем то, просчитываются довольно точно, а вот при прогнозировании доходов спец может, стало быть, допустить ошибку. Отчет для банка Оценщики опосля исследования объекта недвижности, проведения всех нужных манипуляций занимаются составлением отчета. Каждый, как заведено выражаться, таковой спец, наконец, знает нормы по каким должен быть составлен отчет, состоящий традиционно из 28-30 страничек. Все давно знают то, что все бумаги должны быть пронумерованы, прошнурованы и так сказать скреплены печатью. Очень хочется подчеркнуть то, что сходу в кабинете независящей компании возможному, как многие выражаются, ипотечному заемщику следует также ознакомиться с документом. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели, мягко говоря, возникнут какие-либо вопросцы, их можно, вообщем то, будет решить сходу на месте. В вариантах, когда заемщик завлекал оценщика со стороны, а не выбирал из числа доверенных, в таком случае к отчету ему необходимо как бы будет добавить последующие бумаги оценщика: полис страхования ответственности, диплом о получении образования для проведения оценочных работ и документ, подтверждающий членство в СРО. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |